você está construindo ou vai construir?
regularizamos sua obra unIMOS Engenharia e Inteligência Tributária
para reduzir o INSS da sua Obra e blindar seu patrimônio
O custo oculto de uma obra irregular.
Não arrisque seu investimento.
A falta de regularização ou o cálculo errado dos impostos gera prejuízos imediatos:
Pagamento Indevido (O Maior Risco)
8 em cada 10 obras pagam até 73% a mais de INSS do que deveriam por falta de estratégia de decadência
MULTAS ATÉ 225% da Receita Federal
O cruzamento de dados é automático. Se você não declarar corretamente, a multa chega e pode restringir seu CPF/CNPJ e é lançada em dívida ativa.
Patrimônio Travado
Sem averbação, seu imóvel não existe legalmente. Você não consegue vender, financiar ou usar como garantia.
Método Prime 360º
Legalidade com Inteligência.
Não entregamos apenas papéis.
Entregamos a estratégia para você pagar o mínimo possível dentro da lei.
01
Diagnóstico de Economia Real
Análise profunda da documentação para aplicar Fatores de Ajuste e Decadência, reduzindo drasticamente o INSS a pagar.
02
Gestão "Burocracia Zero"
Nós enfrentamos a Prefeitura, Receita e Bombeiros por você. Aprovação de projetos, Habite-se e CNDs sem que você precise sair de casa.
03
Patrimônio Líquido e Seguro
Averbação final em cartório. Seu imóvel 100% regularizado, valorizado no mercado e pronto para venda ou financiamento.
NOSSAS SOLUÇÕES
A estratégia exata para o perfil da sua obra.
RESIDENCIAL
Segurança patrimonial e economia para sua casa.
Para quem é:
Proprietários construindo em nome de Pessoa Física e Jurídica.
Aprovação na Prefeitura:
Do desenvolvimento do projeto à emissão do Alvará.
Planejamento de INSS:
Enquadramento técnico para reduzir o imposto legalmente e evitar recolhimentos indevidos.
Ciclo Final:
Habite-se e Averbação em Cartório para garantir que a casa é juridicamente sua.
COMERCIAL
Sua empresa pronta para operar e faturar sem travas.
Para quem é:
Imóveis comerciais, galpões e lojas.
Bombeiros (AVCB/CLCB):
Emissão de certificados de segurança (indispensável para o seguro e funcionamento).
Alvará de Funcionamento:
Protocolo e liberação da atividade comercial junto ao município.
Aprovação na Prefeitura:
Do desenvolvimento do projeto à emissão do Alvará.
Planejamento de INSS:
Enquadramento técnico para reduzir o imposto legalmente e evitar recolhimentos indevidos.
Ciclo Final:
Habite-se e Averbação em Cartório para garantir que a casa é juridicamente sua.
OBRAS FINANCIADAS
Liberação de parcelas garantida e cronograma em dia.
Para quem é:
Clientes Caixa, Consórcios e Bancos Privados.
Gestão da PCI:
Montagem técnica da Pasta de Construção Individual.
Controle Financeiro:
Elaboração do Cronograma Físico-Financeiro e atualização das PLS (Planilhas de Levantamento de Serviços).
Acompanhamento Técnico:
Garantimos que a vistoria do banco aprove a etapa para liberar o dinheiro da próxima fase.
Regularização Final:
Habite-se e Averbação (obrigatórios para finalizar o contrato).
Aprovação na Prefeitura:
Do desenvolvimento do projeto à emissão do Alvará.
Planejamento de INSS:
Enquadramento técnico para reduzir o imposto legalmente e evitar recolhimentos indevidos.
Ciclo Final:
Habite-se e Averbação em Cartório para garantir que a casa é juridicamente sua.
CONSTRUÇÃO
Compliance fiscal e alinhamento Engenharia x Contabilidade.
Para quem é:
Empresas executando obra própria (Ativo Imobilizado/Investimento).
Consultoria Integrada:
Alinhamento técnico com seu contador para garantir a correta escrituração da obra (evitando riscos no SPED).
Gestão Preventiva:
Análise prévia de documentos e acompanhamento mensal dos recolhimentos.
Encerramento Previdenciário:
Blindagem contra multas da Receita Federal no fechamento da obra.
Planejamento de INSS:
Enquadramento técnico para reduzir o imposto legalmente e evitar recolhimentos indevidos.
INCORPORAÇÃO & PRÉDIOS
Velocidade na individualização para venda das unidades.
Para quem é:
Construtoras e Incorporadoras.
Instituição de Condomínio:
Toda a documentação técnica para formalizar o condomínio e separar as matrículas.
Legalização Total:
Projeto → INSS → Habite-se → Averbação.
Planejamento de INSS:
Enquadramento técnico para reduzir o imposto legalmente e evitar recolhimentos indevidos.
Produto Final:
Empreendimento 100% regularizado e apto para comercialização imediata das unidades.
Se você não tiver uma estratégia de engenharia tributária, o governo vai cobrar o teto máximo.
Entenda o que você paga:
INSS DE OBRA
(Receita Federal)
O que é:
Imposto previdenciário sobre a mão de obra (independentemente se for registrado ou mão de informal sem vínculo empregatício). A Receita estima quantos pedreiros trabalharam na sua obra baseada na metragem.
O Perigo:
Se você não declarar corretamente via CNO/SERO, a Receita arbitra o valor mais alto possível.
A Solução Prime:
Utilizamos a Decadência (para obras antigas) e Fatores de Ajuste (para obras novas) para reduzir legalmente essa guia em até 73%.
ISSQN
(Prefeitura)
O que é:
A taxa que a prefeitura cobra para emitir o seu Habite-se, sobre a mão de obra executada da construção. É importante ter previsibilidade para recolher no decorrer da obra também.
O Perigo:
Sem pagar o ISSQN, você pode receber uma notificação por que alvará tem validade e a prefeitura não libera a certidão de conclusão. Sua obra fica pronta, mas documentalmente travada.
A Solução Prime:
Revisamos o cálculo da prefeitura para garantir que a metragem cobrada seja justa, evitando cobranças abusivas.
A regularização não é o fim da obra. É o início do seu patrimônio
Se você construiu com qualidade, regularize com estratégia.
O mercado acostumou-se a tratar a regularização como “papelada”. Nós tratamos como Engenharia Legal.
A Prime nasceu de uma inconformidade: ver proprietários e construtoras perderem a lucratividade de meses de trabalho pagando multas evitáveis e impostos calculados sem critério técnico.
Sob a liderança de Patrícia Pinheiro, rompemos a barreira entre o canteiro de obras e o cartório. Não somos despachantes que apenas preenchem guias. Somos uma assessoria de inteligência que une a visão técnica da engenharia à segurança do direito imobiliário.
Nosso papel não é apenas entregar uma certidão.
É garantir que o seu imóvel tenha liquidez, valor de mercado e esteja juridicamente blindado.
+5 Anos de DE KNOW HOW
Desde 2020, construímos uma trajetória de solidez, atravessando diferentes cenários econômicos e mantendo nossos clientes seguros e em crescimento.
Visão 360º
Falamos a língua do dono da obra, engenheiro, do contador e do cartório.
Parceiro B2B
Área exclusiva e condições especiais para Arquitetos, Engenheiros, Construtores, Incorporadores e Contadores parceiros.
Quem confia na Prime.
Pilares que Sustentam Nossa Atuação
01.
Redução Real de Custos via Inteligência Tributária
02.
Gestão 360º: Solução Completa da Prefeitura ao Cartório
03.
Expertise Técnica para sua obra
04.
Agilidade Operacional para Antecipar Resultados
Perguntas
Frequentes
Minha obra é antiga, ainda preciso pagar INSS?
Vocês atendem apenas a regularização ou o projeto também?
Quanto tempo demora para regularizar?
Sou arquiteto, posso indicar clientes?
Vamos conversar
Não deixe para regularizar na hora da venda ou da multa.
Tenha a tranquilidade de um imóvel 100% legal e economize impostos agora.
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19 98287.0508
primeconstruction.eng@gmail.com
Sumaré, SP
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